چه خبر از بازار مسکن؟
بررسیهای میدانی از بازار مسکن نشان میدهد تعداد زیادی از واحدهای با متراژ بالای 90 متر در سطح شهر تهران خالی هستند چرا که قیمت این آپارتمانها با قدرت خرید مردم همخوانی چندانی ندارد لذا عرضهشان نسبت به تقاضایشان بیشتر است و حدود 300 تا بیش از 600 میلیون تومان قیمت دارند.
باتوجه به روند بازار مسکن در ماههای اخیر و رکودی که با شروع ماه رمضان در این بخش پر رنگتر شد پیشبینیها حاکی از این بود که بعد از اتمام ماه رمضان تا حدودی بازار از رکود خارج شود و به سمت رونق نسبی حرکت کند چراکه طبق آمارهای کمیسیون تخصصی املاک حجم معاملات خرید و فروش مسکن در تیر امسال که با ماه مضان مصادف بود نسبت به خرداد ماه با کاهش 13 درصدی مواجه شده است.
از سوی دیگر با توجه به افزایش قیمت خانه در طول سالهای اخیر و کاهش قدرت خرید مردم تقاضا برای واحدهای کوچک بیشتر شده و با بالا رفتن متراژ آپارتمانها و قیمتشان، تقاضا به همان میزان کاهش مییابد.
با بررسیهای صورت گرفته از بازار مسکن میتوان گفت در حال حاضر تعداد زیادی از واحدهای با متراژ بالای 90 متر در سطح شهر تهران خالی هستند چرا که قیمت این آپارتمانها با قدرت خرید مردم همخوانی چندانی ندارد و از حدود 300 تا بیش از 600 میلیون تومان است.
بر اساس بررسی میدانی خبرنگار ما از بازار مسکن قیمت واحدهای 95 تا 100 متری با عمر زیر 10 سال ساخت در مناطق مختلف شهر تهران به شرح زیر است:
یک واحد آپارتمان 96 متری واقع در خیابان ستارخان تک واحدی، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور 346 میلیون تومان فروخته میشود.
یک واحد آپارتمان 96 متری واقع در خیابان استقلال، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور به قیمت 480 میلیون تومان برای فروش معرفی شده است.
یک واحد آپارتمان 100 متری واقع در خیابان پیامبر، با دو سال قدمت همراه با دو پارکینگ و انباری 600 میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
یک واحد آپارتمان 96 متری واقع در خیابان سعادت آباد، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور 650 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
بیشتر کسانی که برای سرمایهگذاری به بازار مسکن روی آوردهاند، میتوانند با 50 تا 80 میلیون پول نقد خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. بیشتر این خانهها دارای وام است و با رهن یكساله آن به ارزش20 تا 30 میلیون تومان، عملا حدود نیمی از بهای خرید این آپارتمانها از طریق وام و رهن، تامین میشود
یک واحد آپارتمان 100 متری واقع در خیابان اقدسیه، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور 640 میلیون تومان فروخته میشود.
یک واحد آپارتمان 100 متری واقع در میدان هروی، دو خوابه طبقه سوم با قدمت هشت سال، همراه با پارکینگ و آسانسور 600 میلیون تومان فروخته میشود.
یک واحدآپارتمان 100 متری واقع در خیابان یوسفآباد، دو خوابه همراه با پارکینگ و آسانسور 650 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
یک واحد آپارتمان 100متری واقع در خیابان جیحون، همراه با 40 متر زیرزمین، سه خوابه 225 میلیون تومان به فروش میرسد.
یک واحد آپارتمان 98 متری واقع در خیابان خانیآباد نو، نوساز، همراه با پارکینگ و انباری، دو خوابه 275 میلیون تومان به فروش میرسد.
یک واحد آپارتمان 98 متری واقع در خیابان پیروزی، نوساز، همراه با پارکینگ و انباری 426 میلیون تومان برای فروش معرفی شده است.
قیمت واحدهای 95 تا 100 متری در نقاط مختلف تهران در قالب جدول:
متراژ | منطقه | امکانات | قیمت |
96متر | خیابان ستارخان | 2 خوابه | 346 میلیون تومان |
96متر | خیابان استقلال | 2خوابه و نوساز | 480 میلیون تومان |
100متر | خیابان پیامبر | 2 پارکینگ | 600 میلیون تومان |
96متر | سعادت آباد | دو خوابه با امکانات کامل | 650 میلیون تومان |
100متر | اقدسیه | 2 خوابه | 640 میلیون تومان |
100متر | هروی | 2 خوابه طبقه سوم | 600 میلیون تومان |
100متر | یوسف آباد | 2 خوابه نوساز | 650 میلیون تومان |
100متر | جیحون | 40 متر زیرزمین و سه خوابه | 225 میلیون تومان |
98متر | خانیآبادنو | انباری، آسانسور و دوخوابه | 275 میلیون تومان |
98متر | پیروزی | نوساز و پارکنیگ | 426 میلیون تومان |
این خانه ها یک ساعته فروش می روند میانبری كه متقاضیان خرید مسكن برای تقویت توان مالی خود ایجاد كردهاند، باعث شده نیمی از قیمت آپارتمانهای كوچكمتراژ از طریق وام موجود و رهن یكساله آپارتمان، تامین شود و مدت زمان لازم برای خرید و فروش خانههای کوچک در حداكثر یكساعت كاهش پیدا كند. این را دلالان بازار مسکن میگویند. تنها چند ساعت از آگهی فروش این خانهها میگذرد که خریدار اصلی پیدا شده و قرار داد اولیه هم بسته میشود. قیمت این آپارتمانها که معمولا زیر 200 میلیون تومان است از قیمت آپارتمانهای مشابه که متراژ بزرگتری در حدود 60 متر دارند متری 300 هزار تا یک میلیون تومان بالاتر است.
یکی از فعالان بازار مسکن در شرق تهران میگوید: آپارتمانهای 50 تا 60 متری نوساز در تهران پارس بهطور میانگین متری 4میلیون و 500 هزار تومان به فروش میرسد؛ اما خانههای زیر 50 متر نوساز به قیمت 5 میلیون تومان هم به فروش رفته است. او برای سرعت در فروش خانههای کوچک یک تبصره هم میگذارد که اگر فروشنده به قیمت مناسب خانهاش را برای فروش بگذارد به سرعت خریدار پیدا میشود؛ اما اگر قیمت پیشنهادی بالاتر از نرخ میانگین منطقه باشد مانند خانههای با متراژ بالا باید منتظر خریدار بماند.
این فعال بازار مسکن اضافه میکند: این خانههای کوچک معمولا بین 120 تا 170 میلیون تومان قیمتگذاری میشود و بیشتر کسانی که برای سرمایهگذاری به بازار مسکن روی آوردهاند، میتوانند با 50 تا 80 میلیون پول نقد خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. بیشتر این خانهها دارای وام است و با رهن یكساله آن به ارزش20 تا 30 میلیون تومان، عملا حدود نیمی از بهای خرید این آپارتمانها از طریق وام و رهن، تامین میشود. این کارشناس بازار مسکن همچنین اضافه میکند: رونق خانههای کوچک در مناطق مختلف تهران فرق میکند. در ماه رمضان که بیشتر مشاوران املاک از رکود بازار گلایه داشتند، بازار مسکن در شرق رونق داشت و در بنگاه ما 5 مورد قرارداد فروش بسته شده است؛ در حالی که گروهی دیگر از مشاوران املاک از رونق بازارپس از ماه رمضان میگویند كه بعد از عید فطر یک قرارداد فروش هم تنظیم نكردهاند.
فروش خانههای کوچک راحتتر از فروش سایر خانهها است. بیشتر بنگاهداران روی این موضوع اتفاق نظر دارند. یک مشاور املاک در غرب تهران که آگهی فروش خانهای 40 متری در بلوار فردوس شرق را ارائه كرده است، میگوید: برای نخستین بار آگهی فروش منتشر شد و الان که ساعت 10 صبح است خانه به فروش رفته است.
او میگوید: در فایل فروش بنگاه تنها یک موردآپارتمان زیر 50 متردر محله پیامبر باقی مانده است که نوبت آگهی آن فردا صبح است و اگر آگهیاش امروز منتشر میشد احتمالا آن هم به فروش رفته بود.
به اعتقاد وی، خانههایی که با قیمت مناسب برای فروش گذاشته میشوند چه با متراژ بالا و چه با متراژ کوچک به سرعت به فروش میرسند.
فرآوری: محسن جندقی بخش اقتصاد تبیان
منابع : ایسنا، دنیای اقتصاد، خبرآنلاین
مطالب مرتبط:
آغاز فصل تازه مسکن با کاهش قیمتها+مقایسه قیمتها در تهران